登陆前及返国前可为买房做那些准备/买房程序及费用

大部分新移民在国内都有生意或工作,落地1-2周后先生或全家要返回国内,因此,落地前可以通过现在方便的网络为购房做以下准备:
1。了解加国买房基本法律与程序;
2。通过链接,在网上查看房源(我们可以按你的兴趣,做链接)
3。落地后实地查看比较房子;
4。返国前,在律师初做POA;
5。与BANKER 见面。
我们会尽量为你安排妥当;可致电416-709-1188 Lisa 或 Email:xgeng@trebnet.com 我们可安排免费接机服务和联系住宿;
我们不建议落地前就买房子,除非Condo(因condo通用性强,可转租)

买房程序及费用
买房阶段
1. 选好房子后,签OFFER(购房协议),与买房经纪注册OFFER以确定当面谈或传真OFFER;当条件与价格彼此接受,达成协议;
2. 谈成OFFER后,于第二天在银行办理汇票(Bank Draft)作定金, 将汇票付给售房经纪公司信托帐户,定金通常为房价的5%;
3. 尽快联系验楼师,安排在3-5个工作日之内验楼,验楼时间约2-3小时,较好的验楼师的费用为$300-500;
4. 尽快联系银行或房贷经理(Mortgage Broker),在3-5日之内得到同意贷款的答复;
5. 签署取消条件之文件(Waiver),物业正式买下。
6. 若贷款或验楼有问题,签署Mutual Release, 定金如数退回。
7. 若是多重OFFER,情况完全不同;

交房阶段
1. 委托律师,费用:$1200 Plus HST起;
2. 交房前两次看房;
3. 签贷款文件;
4. 购买房屋保险(交房前一周);
5. 交房前1-2日,去律师楼签字及交支票;
6. 交吉日,等律师电话拿钥匙(2:00PM – 6:00PM)

交房时的费用:
1) 首付款 (减去定金)
2) 法律费用:$1200 Plus HST 起
3) 产权保险
4) 土地转移税:房价的2-4% (Toronto, 省府及市府同征收)
房价的1-2% (约克区,仅省府征收)

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