移民之所以能成为…

(转载文章,原文出自51。)对于来自大陆的移民来说,相信大家对择校并不陌生,那种花钱求人、甚至有钱也送不出去的办事的经历总是让人很不舒服,为了什么?还不就是为了孩子能有一个好的受教育环境、能顺利升学吗。中国在教育资源的分配上的极不平衡导致择校成为一种必然,那么在加拿大会怎么样呢?最近网友歌歌爸的一篇帖子“过度选择名校区可能毁了你的孩子”引起大家的关注,网友的讨论也是众说纷芸。
网友歌歌爸在帖子中说,华人注重子女教育本来是好事,但有些家长选名校几乎到了走火入魔的地步,眼睛紧紧盯住考分和排名而不顾其他。以至于孩子除了高分之外剩下的就是:社交能力差,动手能力差,种族融入不良,视野狭窄;更有甚者导致孩子脾气暴躁,不知尊长爱幼,自私欲强,承受挫折和压力的能力差,性格孤僻,甚至出现了精神问题。本来是为孩子好,可结果却断送了孩子的前程,无异于将孩子向火坑里推。
说一下多伦多华人热衷的Unionville 吧,我的一位来自香港的同事曾经住在那里,提起来她的两个孩子的入学经历竟然哽咽。
几年前,她慕名将她的两个孩子送到了位于 Unionville的安省排名很前的一所著名小学,按她的想法,到了这里望子成龙就靠谱了。她万万没想到这是噩梦的开始。他的两个孩子天生好玩,学习平平。而在校方的眼里这两个孩子拖了学校的后腿,影响每年评比。学校的招数是学生不能考高分就想法让他们离开学校,以免影响排名。
首先校方开始冷落孩子,孩子说老师和同学都不理他,他恨学校。她说那段时间孩子是学东西学不会,推三推四不想去学校,少言寡语没有笑容。以至于孩子多次伤害自己,为的就是在家休病假。还有几次她到学校去接孩子,学校说孩子根本就没来,不知去了哪里。她很纳闷,为什么学校见不着孩子到校竟不通知家长?
学校的第二招就是频繁召见家长。她说孩子在Unionville 上学那阵子,学校频频打电话到家里来要家长去学校谈话,最少每月都要去一次。每次都告诉你说你的孩子如何如何调皮,不学习,不合群等等。意思就是说你的孩子不可教。孩子学习和精神状况越来越差。学校的心里辅导专家说:This student is not learnable. (你的孩子没有学习能力。),学校的心理辅导专家拿出个单子,记录着某某月,某某日孩子都干了些什么异常不可教的事情。有一件是 她的孩子某月某日从地上捡起来某个脏的东西 放到嘴里,并且吞了下去。我那同事事后才回过劲来,老师看着孩子吞异物而不制止,仅仅是作记录给家长看?
校方第三招:直接给家长施加压力,暗示你的孩子离校。最后校长找到她说:你的孩子很特殊,学校没有足够的资源来辅导这样的孩子。她还不死心,告诉校方她可以抽出些时间来学校帮助孩子。校方断然决绝了她的要求。
不得已,又多方求助校外的心里专家后,决定换学校。他的全家离开了Unionville, 孩子离开了那地狱般的“名校”到了一所普通的教会学校。她说换了学校不久,两个孩子就如同换了人一样。东西也能学会了,又蹦又跳又唱歌,不让去学校都不行。
Unionville 这个区除了有学校排名比较靠前之外,其他好像没什么长处:房价是别处的两倍,人员居住比较混杂,警方查出的几个大麻屋大都集中在这里。说学校排名好一点吧也不敢苟同,你的孩子考分高,学校欢迎。如果你的孩子学习平平,甚至有点后进,那你很可能重温我那位同事的噩梦。他们排名高靠的不全是教学,而是用很多阴招进行半强制性筛选。不久前发生的两起性侵学童案也发生在这个Unionville 地区。
这里尽管发现了Unionville 这个名校区诸多的阴暗面,我想在其他以评比为目的的名校区也会有类似的问题。
问题是,名校区真的有利于孩子的健康成长吗?
所谓名校,是将安省的英语和数学成绩排名较前的称为名校。在这里英语还算个问题?仅仅数学的高分距离孩子的全面成长又相差多少?还有就是北美的继续教育很发达,你的孩子首年没考上好大学不要紧,就是工作两年再去考大学,读研究生也还是一样。一次高考定终身在这里就不存在。北美很多家长对孩子的专业选择并不干涉太多,很多人第二次,第三次选择的专业完全推翻了第一次的选择。孩子最终找到了他们的至爱专业,全身心投入多成大业。相反,首次绑定专业,外加家长干涉,这不仅有可能背离孩子本身的先天条件,事倍功半,更有可能在其他能力的方面发展不足,从而长远影响孩子的能力发挥,而平平一生。
网友sillymouse留言说,非常赞同此观点,但你这么说很多经纪会不高兴的。网友TTC51说,我家住的名校区,现都被大陆小高中生占领了,除了会考试,没什么特别。
网友HAPPY KITTEN说,要是注重所谓的数学英语教育的排名,建议还是去中国大陆吧,应试教育还是大陆NO.1的,这个是全球公认的。把孩子弄到这里干吗?
网友mollusks说,“首先校方冷落孩子,孩子说老师和同学都不理他。他恨学校。”这才是孩子出“精神”问题的关键。
以上几位网友的观点都不赞成过度关注选择名校区,但也有网友认为,如果条件许可,买名校区的房子还是划算的,之所以大家称之为名校,总还是有一定道理的,虽说加拿大教育相对公平,但在选择把孩子送进一所名校还是一所比较差的学校这个问题上,大家的选择应该是一样的。

Harry地产定律

多数人都会用自己最大的财力买房子

A History of US Home Prices

天價幻滅 天匯交易爛尾

天價幻滅 天匯交易爛尾
首批25伙單位八成撻訂
【明報專訊】天匯單位的天價成交幻滅。首批發售的25伙單位,最終只有1伙如期成交及4伙延期成交,而有多達20伙撻訂爛尾,佔首批單位八成,當中更包括呎價7.12萬元售出的全球最貴分層單位(68樓A)。發展商恒地主席李兆基親自回應事件時表示,這20伙重售時不會減價,原價「多數賣得出」。
呎價7萬單位 交易取消
恒地發言人補充,撻訂是買家的選擇,一切依足合約辦事。不過,有立法會議員表明,擬動用特權法要求政府交出調查天匯交易的資料,然後再決定是否成立專責委員會調查事件。政府發言人表示「政府會了解有關情,以考慮下一步行動」,並說「有決心為置業人士締造更公平、高資訊透明度的交易環境」。
恒地昨發表聲明說,僅4個單位之成交於最近完成,至於其餘20個單位取消,恒地已接獲買方書面要求取消買賣協議。恒地已根據合約沒收樓價5%的訂金,涉資1.334億元,另有罰息逾千萬元。
恒地殺訂逾1.3億
李兆基昨午親自在總部大堂回應事件,被問及會否擔心影響恒地賣樓的誠信,李兆基說不擔心。對是次「撻訂」事件會否不開心,他說﹕「你(傳媒)有份搞到大家不開心!」恒地聲明又說,恒地並無就該4個單位作出減價,亦無就樓價融資向買方提供任何協助。恒地副主席林高演補充說,交易過程中無論是殺訂、罰息,都完全依足合約,而4伙完成交易的買家要向匯豐銀行做借貸,但不透露承按多少。
議員倡引特權法查交易資料
對於天匯20個單位取消交易,民主黨議員李永達質疑之前的交易涉嫌托價誤導市場,他已去信政府,要求公開地政總署發給恒基的6封信及回覆,若政府不公開資料,他不排除要求動用特權法索取資料。
公民黨立法會議員湯家驊認為,發展商需要公開交代,為何不維護上市公司的利益向買家追討差價。若那些買賣合約原來沒有法律效力,則有誤導市場之嫌,政府應調查研究是否涉詐騙。
當局關注天價單位「不存在」
對於天匯有相當多數目的高價成交單位爛尾,政府消息人士表示,地政總署會繼續追查,向恒地了解成交的單位是否正常的成交、撻訂的單位是否正常的取消交易,看是否有需要繼續向恒地索取資料,如果發現有不尋常之處,會研究對策,包括研究日後是否需要立法規管;如果完成和取消的交易都屬於正常的買賣,那便沒有問題。政府關注事項之一是,以7萬元一平方呎成交的史上最高價分層住宅單位有否取消交易,若取消了即意味該交易價並不存在。
消息人士坦言,即使天匯大量單位買賣撻訂,最終無法成交,在現行法例規定下,買家「撻訂」難指發展商要負什麼法律責任,但消息人士說,最重要是逼他們保持單位買賣的透明度。消息人士說,「四叔」昨日的尷尬,某程度都是被步步進逼出來。
政府指售樓透明度十分重要
政府發言人昨表示,政府與公眾同樣關注天匯發展商去年公布的24個單位的買賣情,「清晰的市場資訊、高透明度的售樓安排以及成交紀錄,對有意置業的人士來說十分重要。」

大=/=好

AB公司是美国数一数二的大地产公司,但盖房用料very cheap

楼层费的秘密

CONDO的楼层之间价钱有所区别,通常为500-1000/层,这些看似合理,有时,在downtown区域,当楼层高过某个高度时,因为景色突然开阔,楼层价也会一次性上调1万,2万不等;另外常见的情形是,整幢楼的上下部分天花高度不同,譬如,20层以下,天花高度8尺,20层以上改9尺,那么,20层以上楼层费会变高。
CONDO市场十分诡异,楼层费是一些发展商玩猫腻常用手段,比如,在MISSISSAUGA 的玛丽莲。梦露项目上,5楼unit比4楼同样大小unit突然高出1万元,被客人发现,卖家又讲不出任何原因,买家只好放弃。而在North York的一个 项目中,发展商竟将楼层费定为1500-3000/层,高的离谱。
VIP价及VIP销售也常有猫腻,因此识破发展商的花招,找一个能稍微替你着想的代理,是挺重要的。
香港天汇的跳层争议:楼高45层(66个单位),“跳层”相当夸张,最高层为88楼,下一层是68楼,李兆基称跳层是迎合顾客心理。

投资ORLANDO,提个醒

ORLANDO房价只及2006年高峰时的1/3,是建造成本一半,1500尺的房子8万美元,2500尺的房子13万美元(香港6000尺的新建condo卖2-3个亿港币,!香港的买家真COOL,美国的卖家真可怜,)
提醒朋友们注意:2006年的房价是短暂的,是泡沫,与2006年比意义不大;另外,Orlando是美国房产严重供大于求的几个城市之一。

CONDO 市场的变迁

CONDO成交量已超过HOUSE。。。。。。

贵价红酒与皇帝的新衣

贵价红酒与皇帝的新衣:你知道拉菲与犹太银行家的关系吗?Ruthchild 家族莫非是安徒生童话中裁缝的后人?

Toronto与 New York 的 Condo 有何不同

在出租对象方面有所不同